Aménager les combles : gros œuvre


L'aménagement des combles permet de créer un espace de vie supplémentaire sans avoir à agrandir la maison. Les combles aménagés se transforment alors en un nid douillet à l'abri sous les toits. C'est l'occasion de créer une pièce originale et pleine de charme.

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Comment aménager des combles?

Aujourd'hui une des solutions privilégiée par les français, l'aménagement des combles permet de réaliser des économies et d'enrichir une propriété. Comment aménager les combles? quels prestataires, quelles économies?

Toutes les réponses à vos questions dans ce reportage diffusé sur direct 8.



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Aménager des combles pour créer un espace à vivre

Besoin d'une pièce supplémentaire, sans entreprendre des travaux d'agrandissement de votre maison, ni déménager ? Pensez à aménager vos combles.
Chambre, appartement, cuisine, salle de bain, bureau, salon… Toutes les pièces peuvent trouver leur place dans les combles.
Pour être habitables, les combles doivent remplir plusieurs critères :

  • avoir une hauteur sous plafond de 1,80 m minimum
  • avoir une pente de toit de plus de 30 %
  • ne pas être encombré par la charpente

A noter :

Généralement on aménage des combles dont la charpente est dite « traditionnelle » : aucune poutre (fermette) ne traverse le plancher.

Aménager des combles perdus

Les combles sont dits « perdus » lorsque la hauteur sous plafond n'est pas suffisante ou que la charpente empiète sur l'espace à vivre. On peut les rendre habitables grâce à certains travaux :

  • surélévation
  • modification de la charpente
  • décaissement
  • suppression du plancher

Surélévation

Ces travaux consistent à surélever le toit afin d'augmenter la hauteur sous plafond.
La partie de la toiture initiale destinée à être surélevée est démontée.
Puis les travaux de surélévation et de couverture sont effectués.
Si la charpente le permet, il est aussi possible d'élever les murs extérieurs en plus de la toiture.
La surélévation est une méthode relativement complexe et coûteuse. Elle nécessite d'avoir l'autorisation de votre Mairie.
Pour autant, elle permet de gagner les mètres manquants.

Modification de la charpente

Vous pouvez modifier la charpente, si la hauteur est suffisante, même si les poutres se situent dans l'espace habitable.
Cette méthode concerne surtout les charpentes de type fermette industrielle (lorsque des poutres de la charpente entravent l'espace habitable).
L'opération consiste à supprimer les poutres gênantes, (tout en conservant la solidité de la structure) et à créer un plancher.

Les charpentiers proches de chez vous

Pour votre projet, contactez les charpentiers disponibles près de chez vous en cliquant sur le lien correspondant à votre ville (ou à la grande ville la plus proche de chez vous). Les charpentiers disponibles viendront vous établir un devis personnalisé et gratuit (service proposé par Quotatis.fr).


Décaissement

Les travaux de décaissement consistent à baisser le plancher des combles pour gagner de la hauteur sous les toits.
Une attention particulière est portée à la solidité du plancher qui doit supporter les charges supplémentaires inhérentes à l'utilisation des combles.
De plus, la pièce située immédiatement en dessous des combles doit conserver une hauteur sous plafond correspondant aux normes en vigueur.
Ces travaux de décaissement sont les plus coûteux et les plus compliqués.

Suppression du plancher

La suppression du plancher est l'aménagement des combles le plus simple à réaliser et le moins onéreux.
Cette opération consiste uniquement à supprimer le plafond du dernier étage. La pièce initialement située sous les combles devient plus haute après travaux. Elle est alors située directement sous les toits.
Aucuns autres travaux d'aménagement ne sont effectués car la pièce est déjà utilisée.

Financer l'aménagement de ses combles

Il existe des aides pour financer l'aménagement de vos combles.

Vous pouvez ainsi prétendre à :

  • la TVA à 5,5 % sur le prix des matériaux. Le dispositif est valable jusqu'au 31 décembre 2010. Attention, cette aide ne concerne pas les travaux de surélévation.
  • les aides de l'Agence Nationale pour l'Habitat (ANAH).


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